152 Rue Mackay · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
389 700 $
Chalet · 1 945 $/m² · 200,4 m² · constr. 1932 · terrain 1 268,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 268,6 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
316 600 $
Rôle antérieur 237 400 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
740199794700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
174 600 $
Rôle antérieur
237 400 $
ID provincial
12072740199794700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 884
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 60 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Martin, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 2.3 km · Vendu 490 000 $ (2 125 $/m²) 230,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −32 086 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 437 216 $ Poids 5 % |
| 2 | 87, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 2.7 km · Vendu 230 000 $ (1 292 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +14 472 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 270 372 $ Poids 3 % |
| 3 | 77, rue Joly, Rivière-du-Loup 2025-03-14 · 2.8 km · Vendu 395 000 $ (2 092 $/m²) 188,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie +12 135 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 428 442 $ Poids 2 % |
| 4 | , Rivière-du-Loup 2024-12-17 · 2.6 km · Vendu 420 000 $ (2 512 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +41 699 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 500 259 $ Poids 2 % |
| 5 | 230, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-10-22 · 3.3 km · Vendu 379 000 $ (2 099 $/m²) 180,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +20 776 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 396 995 $ Poids 1 % |
| 6 | 236, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-08-25 · 3.5 km · Vendu 800 000 $ (3 435 $/m²) 232,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −55 818 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 730 243 $ Poids 0 % |
| 7 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 3.7 km · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +8 879 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 501 272 $ Poids 0 % |
| 8 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 3.7 km · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie +12 592 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 478 824 $ Poids 0 % |
| 9 | 16, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (1 567 $/m²) 223,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −17 947 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 955 $ Poids 0 % |
| 10 | 73, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 3.8 km · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 563 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 542 437 $ Poids 0 % |
| 11 | 59, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 3.7 km · Vendu 425 000 $ (2 574 $/m²) 165,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +45 435 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 450 357 $ Poids 0 % |
| 12 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 3.9 km · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +22 237 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 331 648 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.