12 Rue Bruno · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
235 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 731 $/m² · 86,2 m² · constr. 1975 · terrain 510,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
178 200 $
Rôle antérieur 125 700 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749702966100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
151 900 $
Rôle antérieur
125 700 $
ID provincial
12072749702966100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
254 500 $
$/m² médian
2 332
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 13 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Bruno, Rivière-du-Loup 2025-08-15 · 46 m · Vendu 220 000 $ (2 750 $/m²) 80 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 703 $ · Ajust. superficie +8 525 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 246 328 $ Poids 70 % |
| 2 | 3, rue Bruno, Rivière-du-Loup 2025-08-18 · 118 m · Vendu 245 000 $ (3 271 $/m²) 74,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 601 $ · Ajust. superficie +18 481 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 283 307 $ Poids 58 % |
| 3 | 8, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2025-04-30 · 657 m · Vendu 185 000 $ (2 242 $/m²) 82,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +4 148 $ · Ajust. âge +925 $ | 217 582 $ Poids 51 % |
| 4 | 89, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-01 · 886 m · Vendu 194 000 $ (2 484 $/m²) 78,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 620 $ · Ajust. superficie +10 060 $ · Ajust. âge −970 $ | 220 710 $ Poids 50 % |
| 5 | 94, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2025-04-24 · 842 m · Vendu 234 900 $ (2 682 $/m²) 87,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 929 $ · Ajust. superficie −1 877 $ · Ajust. âge −7 047 $ | 260 905 $ Poids 46 % |
| 6 | 116, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2025-04-03 · 717 m · Vendu 205 000 $ (2 563 $/m²) 80 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 483 $ · Ajust. superficie +7 944 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 244 452 $ Poids 44 % |
| 7 | 9, rue Bruno, Rivière-du-Loup 2024-11-18 · 59 m · Vendu 282 900 $ (3 099 $/m²) 91,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 024 $ · Ajust. superficie −7 901 $ · Ajust. âge −28 290 $ | 312 733 $ Poids 43 % |
| 8 | 47, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2026-06-30 · 856 m · Vendu 153 250 $ (2 180 $/m²) 70,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché −692 $ · Ajust. superficie +17 331 $ · Ajust. âge +2 299 $ | 172 187 $ Poids 42 % |
| 9 | 38, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-30 · 820 m · Vendu 125 000 $ (1 258 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 489 $ · Ajust. superficie −8 300 $ · Ajust. âge +625 $ | 130 814 $ Poids 34 % |
| 10 | 101, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2024-11-07 · 809 m · Vendu 160 000 $ (2 133 $/m²) 75 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 341 $ · Ajust. superficie +11 947 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 201 288 $ Poids 25 % |
| 11 | 80, rue Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2024-08-09 · 925 m · Vendu 157 000 $ (1 685 $/m²) 93,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 139 $ · Ajust. superficie −5 896 $ · Ajust. âge +1 570 $ | 194 813 $ Poids 21 % |
| 12 | 14, rue des Vinaigriers, Rivière-du-Loup 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (2 703 $/m²) 81,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 860 $ · Ajust. superficie +6 486 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 216 346 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.