4 Rue Bruno · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
236 300 $
Plex (2-5 logements) · 2 434 $/m² · 97,1 m² · constr. 1974 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
188 800 $
Rôle antérieur 130 000 $ +45.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749703322900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
160 100 $
Rôle antérieur
130 000 $
ID provincial
12072749703322900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
2 180
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 13 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-30 · 793 m · Vendu 125 000 $ (1 258 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 489 $ · Ajust. superficie −1 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 043 $ Poids 51 % |
| 2 | 13, rue Bruno, Rivière-du-Loup 2025-08-15 · 103 m · Vendu 220 000 $ (2 750 $/m²) 80 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 703 $ · Ajust. superficie +23 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 215 $ Poids 46 % |
| 3 | 9, rue Bruno, Rivière-du-Loup 2024-11-18 · 73 m · Vendu 282 900 $ (3 099 $/m²) 91,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 024 $ · Ajust. superficie +8 986 $ · Ajust. âge −28 290 $ | 329 620 $ Poids 43 % |
| 4 | 94, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2025-04-24 · 828 m · Vendu 234 900 $ (2 682 $/m²) 87,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 929 $ · Ajust. superficie +12 737 $ · Ajust. âge −8 221 $ | 274 345 $ Poids 40 % |
| 5 | 8, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2025-04-30 · 630 m · Vendu 185 000 $ (2 242 $/m²) 82,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +16 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 879 $ Poids 37 % |
| 6 | 89, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-01 · 869 m · Vendu 194 000 $ (2 484 $/m²) 78,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 620 $ · Ajust. superficie +23 598 $ · Ajust. âge −1 940 $ | 233 278 $ Poids 31 % |
| 7 | 116, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2025-04-03 · 696 m · Vendu 205 000 $ (2 563 $/m²) 80 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 483 $ · Ajust. superficie +21 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 392 $ Poids 30 % |
| 8 | 80, rue Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2024-08-09 · 913 m · Vendu 157 000 $ (1 685 $/m²) 93,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 139 $ · Ajust. superficie +3 285 $ · Ajust. âge +785 $ | 203 209 $ Poids 23 % |
| 9 | 205, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 258 000 $ (2 580 $/m²) 100 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 908 $ · Ajust. superficie −3 741 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 242 367 $ Poids 15 % |
| 10 | 205A, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (1 777 $/m²) 101,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 424 $ · Ajust. superficie −3 731 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 177 692 $ Poids 14 % |
| 11 | 205C, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-04-17 · 1.9 km · Vendu 269 900 $ (2 699 $/m²) 100 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 133 $ · Ajust. superficie −3 914 $ · Ajust. âge −26 990 $ | 279 130 $ Poids 13 % |
| 12 | 14, rue des Vinaigriers, Rivière-du-Loup 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (2 703 $/m²) 81,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 860 $ · Ajust. superficie +21 216 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 231 076 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.