318 Rue Fraser · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
442 900 $
Chalet · 1 848 $/m² · 239,7 m² · constr. 1948 · terrain 2 582,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 582,9 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
414 200 $
Rôle antérieur 367 600 $ +12.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749716924400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 600 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
367 600 $
ID provincial
12072749716924400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±82 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
2 332
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 75 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-05-01 · 76 m · Vendu 295 000 $ (1 231 $/m²) 239,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 362 $ Poids 64 % |
| 2 | 236, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 435 $/m²) 232,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +11 679 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 797 740 $ Poids 41 % |
| 3 | 230, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 379 000 $ (2 099 $/m²) 180,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +62 012 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 438 231 $ Poids 15 % |
| 4 | 327, Place Jean-Yves-Côté, Rivière-du-Loup 2024-08-27 · 2.2 km · Vendu 473 800 $ (2 512 $/m²) 188,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +94 188 $ · Ajust. superficie +64 187 $ · Ajust. âge −47 380 $ | 584 794 $ Poids 2 % |
| 5 | 184, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-07-05 · 2.1 km · Vendu 640 500 $ (3 498 $/m²) 183,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +105 413 $ · Ajust. superficie +98 996 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 780 859 $ Poids 2 % |
| 6 | 333, Place Jean-Yves-Côté, Rivière-du-Loup 2025-08-27 · 2.3 km · Vendu 358 000 $ (2 172 $/m²) 164,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +81 354 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 433 116 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.