131 Rue Mackay · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
412 300 $
Chalet · 4 617 $/m² · 89,3 m² · constr. 2016 · terrain 1 128,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 128,3 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
345 700 $
Rôle antérieur 293 100 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
750210245800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
293 100 $
ID provincial
12072750210245800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
339 950 $
$/m² médian
2 814
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 68 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Saint-Marc, Rivière-du-Loup 2025-06-11 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (3 815 $/m²) 85,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +7 820 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 392 157 $ Poids 9 % |
| 2 | 2, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-04-02 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −12 279 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 215 841 $ Poids 3 % |
| 3 | 43, rue du Domaine, Rivière-du-Loup 2025-12-02 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (3 230 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +24 226 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 309 524 $ Poids 3 % |
| 4 | 21, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 2.6 km · Vendu 389 000 $ (3 806 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −24 550 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 435 472 $ Poids 2 % |
| 5 | 301, rue Landry, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 376 250 $ Poids 2 % |
| 6 | 92, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2024-10-25 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 656 $/m²) 90,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −1 076 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 186 $ Poids 2 % |
| 7 | 41, rue des Cèdres, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 2.9 km · Vendu 310 000 $ (3 308 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −7 279 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 350 077 $ Poids 2 % |
| 8 | 187, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-05-20 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (3 083 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −12 333 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 321 450 $ Poids 1 % |
| 9 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 697 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 153 303 $ Poids 1 % |
| 10 | 311, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-01-27 · 3.1 km · Vendu 289 500 $ (3 123 $/m²) 92,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie −5 309 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 339 935 $ Poids 1 % |
| 11 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 3.1 km · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 250 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 358 750 $ Poids 1 % |
| 12 | 15, rue des Épinettes, Rivière-du-Loup 2024-10-28 · 2.7 km · Vendu 259 500 $ (2 595 $/m²) 100 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 353 $ · Ajust. superficie −13 883 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 323 920 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.