374 Rue Fraserville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
271 200 $
Plex (2-5 logements) · 3 202 $/m² · 84,7 m² · constr. 1972 · terrain 871,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
154 500 $
Rôle antérieur 128 900 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759524689000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 600 $
Valeur bâtiment
141 900 $
Rôle antérieur
128 900 $
ID provincial
12072759524689000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 800
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 21 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 3.1 km · Vendu 332 500 $ (3 305 $/m²) 100,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 114 $ · Ajust. superficie −26 276 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 346 988 $ Poids 1 % |
| 2 | 441, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2024-04-29 · 2.8 km · Vendu 280 000 $ (2 794 $/m²) 100,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +90 697 $ · Ajust. superficie −21 657 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 353 240 $ Poids 0 % |
| 3 | 61, rue Laval, Rivière-du-Loup 2025-10-02 · 3.9 km · Vendu 320 000 $ (3 200 $/m²) 100 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 064 $ · Ajust. superficie −24 480 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 302 184 $ Poids 0 % |
| 4 | 3, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2024-07-24 · 3.7 km · Vendu 399 000 $ (4 092 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 809 $ · Ajust. superficie −26 191 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 476 558 $ Poids 0 % |
| 5 | 315, Rue Saint-Pierre, Rivière-du-Loup 2024-05-10 · 3.9 km · Vendu 312 000 $ (3 164 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +73 341 $ · Ajust. superficie −21 992 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 377 389 $ Poids 0 % |
| 6 | 312, rue Bisson, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 4.3 km · Vendu 150 000 $ (1 526 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 388 $ · Ajust. superficie −10 376 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 157 762 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.