317 Boulevard Hôtel-de-Ville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
1 241 800 $
Autre · 5 249 $/m² · 236,6 m² · constr. 1995 · terrain 6 987,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 987,1 m²
Frontage
87 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 943 900 $
Rôle antérieur 1 717 900 $ +13.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759812111300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 048 100 $
Valeur bâtiment
895 800 $
Rôle antérieur
1 717 900 $
ID provincial
12072759812111300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 605 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
339 900 $
$/m² médian
3 166
Cette propriété : +265 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 97 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-08-25 · 301 m · Vendu 800 000 $ (3 435 $/m²) 232,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +6 355 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 944 415 $ Poids 74 % |
| 2 | 318, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (1 231 $/m²) 239,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −1 908 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 348 954 $ Poids 37 % |
| 3 | 119, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 467 000 $ (1 947 $/m²) 239,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie −3 116 $ · Ajust. âge +16 345 $ | 515 894 $ Poids 35 % |
| 4 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +55 462 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 605 124 $ Poids 27 % |
| 5 | 49-51, rue des Cèdres, Rivière-du-Loup 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 221 250 $ (819 $/m²) 270 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie −13 685 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 241 363 $ Poids 22 % |
| 6 | 11, rue des Merisiers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 413 000 $ (2 071 $/m²) 199,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie +38 525 $ · Ajust. âge +2 065 $ | 487 693 $ Poids 21 % |
| 7 | 244, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (934 $/m²) 240,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −1 962 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 257 409 $ Poids 20 % |
| 8 | 329, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2024-09-20 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (632 $/m²) 237,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 195 072 $ Poids 20 % |
| 9 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie +57 723 $ · Ajust. âge −4 745 $ | 566 660 $ Poids 19 % |
| 10 | 19, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +57 147 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 622 971 $ Poids 18 % |
| 11 | 28, Place Carrier, Rivière-du-Loup 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (2 730 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +55 411 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 732 224 $ Poids 12 % |
| 12 | 30, rue Martin, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 2.3 km · Vendu 490 000 $ (2 125 $/m²) 230,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +6 375 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 571 227 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.