168 Rue Fraser · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
2 763 600 $
Maison mobile · terrain 49 725,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
6 × 268
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
49 725,9 m²
Frontage
75,8 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
38 693 000 $
Rôle antérieur 29 680 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759965465500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
29
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
663 200 $
Valeur bâtiment
38 029 800 $
Rôle antérieur
29 680 000 $
ID provincial
12072759965465500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 080 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 916
Cette propriété : +725 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 100 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 425 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 000 $ Poids 64 % |
| 2 | 2, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-04-02 · 386 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 120 $ Poids 63 % |
| 3 | 5, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2026-06-11 · 479 m · Vendu 431 500 $ (3 441 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 941 $ Poids 62 % |
| 4 | 11, rue des Saules, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 505 m · Vendu 405 000 $ (3 616 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 62 % |
| 5 | 187, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-05-20 · 521 m · Vendu 300 000 $ (3 083 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 61 % |
| 6 | 3, rue des Pommiers, Rivière-du-Loup 2026-07-16 · 639 m · Vendu 317 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 500 $ Poids 58 % |
| 7 | 26, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-05-27 · 617 m · Vendu 405 000 $ (3 473 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 58 % |
| 8 | 2, rue des Épinettes, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 343 m · Vendu 335 000 $ (2 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 042 $ Poids 54 % |
| 9 | 176, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-02-11 · 663 m · Vendu 239 500 $ Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 150 $ Poids 53 % |
| 10 | 205-E, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 901 m · Vendu 254 500 $ Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 709 $ Poids 48 % |
| 11 | 41, rue des Cèdres, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 420 m · Vendu 310 000 $ (3 308 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 355 $ Poids 48 % |
| 12 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 933 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 000 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.