234 Boulevard Hôtel-de-Ville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
1 318 700 $
Autre · 2 327 $/m² · 566,8 m² · constr. 1979 · terrain 4 459 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
566,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 459 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
2 319 100 $
Rôle antérieur 1 958 300 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759980859400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
668 900 $
Valeur bâtiment
1 650 200 $
Rôle antérieur
1 958 300 $
ID provincial
12072759980859400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 573 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 572
Cette propriété : +288 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 97 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Laval, Rivière-du-Loup 2025-07-02 · 956 m · Vendu 640 000 $ (1 633 $/m²) 392 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +142 694 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 845 260 $ Poids 10 % |
| 2 | 73, rue Iberville, Rivière-du-Loup 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 636 000 $ (1 650 $/m²) 385,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie +149 676 $ · Ajust. âge +44 520 $ | 889 129 $ Poids 8 % |
| 3 | 31, rue du Domaine, Rivière-du-Loup 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (778 $/m²) 514,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +20 459 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 534 763 $ Poids 7 % |
| 4 | 104-106, rue Joly, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (1 096 $/m²) 360,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 568 302 $ Poids 6 % |
| 5 | 7, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (1 476 $/m²) 352,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 469 $ Poids 3 % |
| 6 | 23-27, rue Saint-Georges, Rivière-du-Loup 2024-06-07 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (1 032 $/m²) 402,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +84 919 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 618 510 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.