157 Rue Fraser · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
1 131 800 $
Autre · terrain 6 400,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 400,6 m²
Frontage
98,9 m
CUBF
5511
Usage
Vente au détail de véhicules automobiles neufs et usagés
Valeur au rôle 2026 — composition
2 173 500 $
Rôle antérieur 1 716 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759996908700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 000 $
Valeur bâtiment
1 737 500 $
Rôle antérieur
1 716 000 $
ID provincial
12072759996908700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 542 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
336 200 $
$/m² médian
2 551
Cette propriété : +237 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 96 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue des Saules, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 214 m · Vendu 405 000 $ (3 616 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 66 % |
| 2 | 5, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2026-06-11 · 175 m · Vendu 431 500 $ (3 441 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 941 $ Poids 66 % |
| 3 | 26, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-05-27 · 234 m · Vendu 405 000 $ (3 473 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 65 % |
| 4 | 2, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-04-02 · 72 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 120 $ Poids 64 % |
| 5 | 3, rue des Pommiers, Rivière-du-Loup 2026-07-16 · 474 m · Vendu 317 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 500 $ Poids 62 % |
| 6 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 535 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 000 $ Poids 60 % |
| 7 | 176, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-02-11 · 324 m · Vendu 239 500 $ Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 150 $ Poids 58 % |
| 8 | 19, rue Desjardins, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 654 m · Vendu 370 000 $ (2 939 $/m²) 125,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 000 $ Poids 56 % |
| 9 | 301, rue Landry, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 644 m · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 56 % |
| 10 | 215, 215-A, 1, 1-A, rue Saint-Pierre, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2025-12-05 · 117 m · Vendu 515 000 $ (4 246 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 701 $ Poids 56 % |
| 11 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 696 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 000 $ Poids 55 % |
| 12 | 9, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-08-06 · 706 m · Vendu 575 000 $ (2 380 $/m²) 241,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 000 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.