102-132 Rue Bellevue · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
2 137 500 $
Unifamiliale · terrain 4 977,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 25
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 977,7 m²
Frontage
125,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 184 400 $
Rôle antérieur 1 707 100 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760024824500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 300 $
Valeur bâtiment
1 914 100 $
Rôle antérieur
1 707 100 $
ID provincial
12072760024824500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 092 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : +566 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 99 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-08-06 · 530 m · Vendu 575 000 $ (2 380 $/m²) 241,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 000 $ Poids 61 % |
| 2 | 37, rue Bellevue, Rivière-du-Loup 2026-05-04 · 469 m · Vendu 255 000 $ (2 488 $/m²) 102,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 215 $ Poids 59 % |
| 3 | 11, rue des Saules, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 612 m · Vendu 405 000 $ (3 616 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 57 % |
| 4 | 23, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 601 m · Vendu 360 000 $ (1 876 $/m²) 191,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 57 % |
| 5 | 87, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 686 m · Vendu 230 000 $ (1 292 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 900 $ Poids 55 % |
| 6 | 26, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-05-27 · 662 m · Vendu 405 000 $ (3 473 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 55 % |
| 7 | 82, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-08-05 · 884 m · Vendu 349 000 $ (2 551 $/m²) 136,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 000 $ Poids 48 % |
| 8 | 5, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2026-06-11 · 879 m · Vendu 431 500 $ (3 441 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 941 $ Poids 47 % |
| 9 | 2, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-04-02 · 855 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 120 $ Poids 46 % |
| 10 | 96, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 965 m · Vendu 327 000 $ (2 192 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 123 $ Poids 45 % |
| 11 | 301, rue Landry, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 43 % |
| 12 | 30, rue Martin, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 295 m · Vendu 490 000 $ (2 125 $/m²) 230,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 852 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.