45 Rue Beaubien · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
978 800 $
Maison mobile · 958 $/m² · 1 022,1 m² · constr. 1909 · terrain 7 942,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 022,1 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 942,5 m²
Frontage
76,9 m
CUBF
1553
Usage
Presbytère
Valeur au rôle 2026 — composition
1 405 900 $
Rôle antérieur 1 142 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760083978600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
818 400 $
Valeur bâtiment
587 500 $
Rôle antérieur
1 142 600 $
ID provincial
12072760083978600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 444 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
114 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +206 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 95 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue St-Marc, Rivière-du-Loup 2026-04-29 · 515 m · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 857 $ Poids 60 % |
| 2 | 176, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-02-11 · 977 m · Vendu 239 500 $ Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 150 $ Poids 42 % |
| 3 | 3, rue des Pommiers, Rivière-du-Loup 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 317 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 500 $ Poids 34 % |
| 4 | 53, rue Euphémie-Chouinard, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 387 $ Poids 23 % |
| 5 | 49, rue Euphémie-Chouinard, Rivière-du-Loup 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 060 $ Poids 22 % |
| 6 | 46, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2025-03-17 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 413 $ Poids 22 % |
| 7 | 67, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 68 000 $ Ajust. marché +6 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 077 $ Poids 21 % |
| 8 | 38, rue Euphémie-Chouinard, Rivière-du-Loup 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 511 $ Poids 21 % |
| 9 | 116, rue Stanislas-Belle, Rivière-du-Loup 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 669 $ Poids 20 % |
| 10 | 33, rue Euphémie-Chouinard, Rivière-du-Loup 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 466 $ Poids 20 % |
| 11 | 27, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 19 % |
| 12 | 9, rue Euphémie-Chouinard, Rivière-du-Loup 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 387 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.