4 Rue Gaspé · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
690 200 $
Maison mobile · 1 348 $/m² · 512,1 m² · constr. 1960 · terrain 10 387,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
512,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 387,4 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1521
Usage
Local pour les associations fraternelles
Valeur au rôle 2026 — composition
870 600 $
Rôle antérieur 740 500 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760180671600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 000 $
Valeur bâtiment
441 600 $
Rôle antérieur
740 500 $
ID provincial
12072760180671600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
111 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
320 250 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 91 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue St-Marc, Rivière-du-Loup 2026-04-29 · 761 m · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 857 $ Poids 52 % |
| 2 | 53, rue Euphémie-Chouinard, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 387 $ Poids 40 % |
| 3 | 49, rue Euphémie-Chouinard, Rivière-du-Loup 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 060 $ Poids 38 % |
| 4 | 116, rue Stanislas-Belle, Rivière-du-Loup 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 669 $ Poids 38 % |
| 5 | 38, rue Euphémie-Chouinard, Rivière-du-Loup 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 511 $ Poids 38 % |
| 6 | 33, rue Euphémie-Chouinard, Rivière-du-Loup 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 466 $ Poids 36 % |
| 7 | 9, rue Euphémie-Chouinard, Rivière-du-Loup 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 387 $ Poids 32 % |
| 8 | 46, rue Alice-Savard, Rivière-du-Loup 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 333 $ Poids 29 % |
| 9 | 34, rue Alice-Savard, Rivière-du-Loup 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 820 $ Poids 28 % |
| 10 | 30, rue Alice-Savard, Rivière-du-Loup 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +2 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 639 $ Poids 27 % |
| 11 | 31, rue du Domaine, Rivière-du-Loup 2024-06-28 · 578 m · Vendu 400 000 $ (778 $/m²) 514,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −817 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 513 488 $ Poids 26 % |
| 12 | 107, rue Stanislas-Belle, Rivière-du-Loup 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 404 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.