2 Rue Mackay · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
392 600 $
Chalet · 4 150 $/m² · 94,6 m² · constr. 1956 · terrain 565 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
395 600 $
Rôle antérieur 271 900 $ +45.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760338314800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
289 900 $
Rôle antérieur
271 900 $
ID provincial
12072760338314800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
3 232
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 61 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Mackay, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 106 m · Vendu 522 000 $ (4 789 $/m²) 109 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −34 481 $ · Ajust. âge −33 930 $ | 499 911 $ Poids 61 % |
| 2 | 37, rue de l'Ancrage, Rivière-du-Loup 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 331 000 $ (3 232 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 606 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 285 294 $ Poids 24 % |
| 3 | 134, rue Viger, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (4 148 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +13 687 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 346 790 $ Poids 20 % |
| 4 | 29, rue Anseville, Rivière-du-Loup 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 260 600 $ (2 530 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 119 $ · Ajust. superficie −10 626 $ · Ajust. âge −24 757 $ | 249 336 $ Poids 20 % |
| 5 | 25, rue Wilfrid-Laurier, Rivière-du-Loup 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 320 500 $ (3 417 $/m²) 93,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 441 $ · Ajust. superficie +1 367 $ · Ajust. âge −24 037 $ | 326 270 $ Poids 18 % |
| 6 | 6, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +185 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 321 349 $ Poids 17 % |
| 7 | 31, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −12 488 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 543 $ Poids 16 % |
| 8 | 12, rue Wilfrid-Laurier, Rivière-du-Loup 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (2 002 $/m²) 87,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +7 208 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 179 066 $ Poids 15 % |
| 9 | 76, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2026-01-26 · 1.8 km · Vendu 314 000 $ (2 855 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −21 980 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 289 681 $ Poids 15 % |
| 10 | 48, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2025-09-09 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −10 126 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 308 863 $ Poids 14 % |
| 11 | 69, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 418 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −13 330 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 571 $ Poids 14 % |
| 12 | 47, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (1 846 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −5 170 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 188 632 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.