98 Rue Épervières · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
311 100 $
Plex (2-5 logements) · 2 698 $/m² · 115,3 m² · constr. 1979 · terrain 2 244,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 244,5 m²
Frontage
73,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
184 600 $
Rôle antérieur 153 500 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769604962300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
153 500 $
ID provincial
12072769604962300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 30 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 504 000 $ (4 662 $/m²) 108,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 496 $ · Ajust. superficie +16 784 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 515 881 $ Poids 25 % |
| 2 | 454, boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 404 $/m²) 132,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 763 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 434 737 $ Poids 21 % |
| 3 | 58, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 332 500 $ (3 305 $/m²) 100,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 114 $ · Ajust. superficie +24 293 $ · Ajust. âge +18 288 $ | 409 195 $ Poids 12 % |
| 4 | 348-348A, boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 014 $/m²) 129,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 057 $ · Ajust. superficie −13 896 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 298 860 $ Poids 8 % |
| 5 | 10, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (2 634 $/m²) 127,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −15 670 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 371 564 $ Poids 6 % |
| 6 | 441, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2024-04-29 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 794 $/m²) 100,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +90 697 $ · Ajust. superficie +21 098 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 405 795 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.