35 Rue Saint-Louis · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
3 879 400 $
Unifamiliale · constr. 2025 · terrain 18 021,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
6 × 154
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 021,8 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
63 816 000 $
Rôle antérieur 51 930 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779918084400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 576 900 $
Valeur bâtiment
62 239 100 $
Rôle antérieur
51 930 000 $
ID provincial
12072779918084400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 772 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 720
Cette propriété : +1076 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 100 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 203 m · Vendu 290 000 $ (2 142 $/m²) 135,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 322 657 $ Poids 65 % |
| 2 | 82, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-08-05 · 338 m · Vendu 349 000 $ (2 551 $/m²) 136,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 383 900 $ Poids 65 % |
| 3 | 96, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 314 m · Vendu 327 000 $ (2 192 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 363 823 $ Poids 65 % |
| 4 | 87, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 339 m · Vendu 230 000 $ (1 292 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 255 900 $ Poids 64 % |
| 5 | 9, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-08-06 · 524 m · Vendu 575 000 $ (2 380 $/m²) 241,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 632 500 $ Poids 61 % |
| 6 | 301, rue Landry, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 611 m · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 385 000 $ Poids 57 % |
| 7 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 803 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 374 000 $ Poids 51 % |
| 8 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 738 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 399 848 $ Poids 49 % |
| 9 | 43, rue du Domaine, Rivière-du-Loup 2025-12-02 · 551 m · Vendu 240 000 $ (3 230 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 285 298 $ Poids 49 % |
| 10 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 872 m · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 292 616 $ Poids 48 % |
| 11 | 4, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-01-28 · 722 m · Vendu 180 000 $ (1 500 $/m²) 120 m² · constr. 1934 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 214 659 $ Poids 48 % |
| 12 | 73, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 900 m · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 692 250 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.