104 Rue Terrasses Nord · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
299 300 $
Plex (2-5 logements) · 3 151 $/m² · 95 m² · constr. 1992 · terrain 463 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
183 100 $
Rôle antérieur 151 100 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
799837398600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
137 300 $
Rôle antérieur
151 100 $
ID provincial
12072799837398600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 172
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 27 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66-66A, rue de la Vérendrye, Rivière-du-Loup 2025-11-18 · 791 m · Vendu 375 000 $ (3 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 851 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 413 419 $ Poids 64 % |
| 2 | 304, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-12-11 · 546 m · Vendu 371 000 $ (3 324 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 490 $ · Ajust. superficie −27 592 $ · Ajust. âge +31 535 $ | 408 433 $ Poids 47 % |
| 3 | 76, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2024-11-22 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (2 953 $/m²) 103,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 182 $ · Ajust. superficie −12 253 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 394 429 $ Poids 17 % |
| 4 | 304, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2024-06-04 · 546 m · Vendu 280 000 $ (2 509 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 819 $ · Ajust. superficie −20 824 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 348 794 $ Poids 15 % |
| 5 | 227, Rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2024-05-14 · 926 m · Vendu 280 000 $ (2 229 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 819 $ · Ajust. superficie −34 108 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 339 710 $ Poids 3 % |
| 6 | 157, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 224 000 $ (1 583 $/m²) 141,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 075 $ · Ajust. superficie −36 806 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 221 670 $ Poids 1 % |
| 7 | 97-99, rue Thomas-Jones, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 820 m · Vendu 460 000 $ (3 186 $/m²) 144,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 924 $ · Ajust. superficie −78 684 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 459 940 $ Poids 1 % |
| 8 | 104, rue Alfred-Fortin, Rivière-du-Loup 2025-10-20 · 691 m · Vendu 427 000 $ (2 905 $/m²) 147 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 782 $ · Ajust. superficie −75 524 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 432 958 $ Poids 1 % |
| 9 | 380, 382, 384, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2024-12-20 · 936 m · Vendu 199 000 $ (1 314 $/m²) 151,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 809 $ · Ajust. superficie −37 066 $ · Ajust. âge +11 940 $ | 219 683 $ Poids 0 % |
| 10 | 122, rue Thomas-Jones, Rivière-du-Loup 2025-04-15 · 598 m · Vendu 371 000 $ (2 363 $/m²) 157 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 166 $ · Ajust. superficie −73 255 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 390 012 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.