115 Rue Terrasses Sud · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
284 200 $
Plex (2-5 logements) · 3 500 $/m² · 81,2 m² · constr. 1991 · terrain 391,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,3 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
167 500 $
Rôle antérieur 138 800 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
799847111800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
128 800 $
Rôle antérieur
138 800 $
ID provincial
12072799847111800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
365 500 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 23 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66-66A, rue de la Vérendrye, Rivière-du-Loup 2025-11-18 · 890 m · Vendu 375 000 $ (3 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 851 $ · Ajust. superficie −31 346 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 385 005 $ Poids 32 % |
| 2 | 304, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-12-11 · 595 m · Vendu 371 000 $ (3 324 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 490 $ · Ajust. superficie −50 530 $ · Ajust. âge +29 680 $ | 383 640 $ Poids 8 % |
| 3 | 76, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2024-11-22 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (2 953 $/m²) 103,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 182 $ · Ajust. superficie −32 626 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 374 056 $ Poids 5 % |
| 4 | 304, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2024-06-04 · 595 m · Vendu 280 000 $ (2 509 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 819 $ · Ajust. superficie −38 136 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 330 082 $ Poids 3 % |
| 5 | 227, Rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2024-05-14 · 993 m · Vendu 280 000 $ (2 229 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 819 $ · Ajust. superficie −49 490 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 324 328 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.