127 Rue Terrasses Sud · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
286 900 $
Plex (2-5 logements) · 3 268 $/m² · 87,8 m² · constr. 1989 · terrain 518,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,3 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
174 300 $
Rôle antérieur 144 400 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
799847452900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
144 400 $
ID provincial
12072799847452900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 24 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66-66A, rue de la Vérendrye, Rivière-du-Loup 2025-11-18 · 912 m · Vendu 375 000 $ (3 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 851 $ · Ajust. superficie −18 654 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 393 947 $ Poids 49 % |
| 2 | 304, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-12-11 · 631 m · Vendu 371 000 $ (3 324 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 490 $ · Ajust. superficie −39 560 $ · Ajust. âge +25 970 $ | 390 900 $ Poids 23 % |
| 3 | 76, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2024-11-22 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (2 953 $/m²) 103,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 182 $ · Ajust. superficie −22 882 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 383 800 $ Poids 10 % |
| 4 | 304, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2024-06-04 · 631 m · Vendu 280 000 $ (2 509 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 819 $ · Ajust. superficie −29 857 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 335 562 $ Poids 7 % |
| 5 | 227, Rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2024-05-14 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 229 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 819 $ · Ajust. superficie −42 134 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 331 685 $ Poids 1 % |
| 6 | 157, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 224 000 $ (1 583 $/m²) 141,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 075 $ · Ajust. superficie −42 505 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 215 971 $ Poids 0 % |
| 7 | 97-99, rue Thomas-Jones, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 936 m · Vendu 460 000 $ (3 186 $/m²) 144,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 924 $ · Ajust. superficie −90 152 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 441 572 $ Poids 0 % |
| 8 | 104, rue Alfred-Fortin, Rivière-du-Loup 2025-10-20 · 813 m · Vendu 427 000 $ (2 905 $/m²) 147 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 782 $ · Ajust. superficie −85 981 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 422 501 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.