1070 Route MONTAGNE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
457 400 $
Autre · 2 180 $/m² · 209,8 m² · constr. 1875 · terrain 278 955,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278 955,6 m²
Frontage
207,9 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
562 000 $
Rôle antérieur 279 900 $ +100.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
688785703600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 400 $
Valeur bâtiment
315 600 $
Rôle antérieur
279 900 $
ID provincial
12080688785703600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±66.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 738
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 51 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rang Saint-Stanislas Est, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-26 · 3.4 km · Vendu 285 000 $ (1 377 $/m²) 207 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +1 928 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 281 962 $ Poids 0 % |
| 2 | 748, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-12-05 · 3.5 km · Vendu 830 000 $ (3 304 $/m²) 251,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie −68 396 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 837 807 $ Poids 0 % |
| 3 | 736 à 736A, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-12-23 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (2 217 $/m²) 180,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +32 594 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 469 318 $ Poids 0 % |
| 4 | 828A - 828C, Route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-04-01 · 4.4 km · Vendu 386 000 $ (1 794 $/m²) 215,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 671 $ · Ajust. superficie −4 843 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 358 228 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.