824 Route FLEUVE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
1 342 800 $
Unifamiliale · 3 214 $/m² · 417,8 m² · constr. 2023 · terrain 4 072,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
417,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 072,5 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 483 600 $
Rôle antérieur 859 000 $ +72.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
698999884400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 400 $
Valeur bâtiment
1 354 200 $
Rôle antérieur
859 000 $
ID provincial
12080698999884400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 345 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 338 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +195 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 100 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 617, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-09-09 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (2 762 $/m²) 344 m² · constr. 1995 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie +101 904 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 338 563 $ Poids 3 % |
| 2 | 748, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-12-05 · 814 m · Vendu 830 000 $ (3 304 $/m²) 251,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 279 703 $ Poids 3 % |
| 3 | 536, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-25 · 2.9 km · Vendu 690 000 $ (2 604 $/m²) 265 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 070 705 $ Poids 0 % |
| 4 | 420, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-03-03 · 3.8 km · Vendu 595 000 $ (2 038 $/m²) 292 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +128 170 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 828 110 $ Poids 0 % |
| 5 | 450, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-03-23 · 3.8 km · Vendu 500 000 $ (1 799 $/m²) 277,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 713 185 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.