664 Route FLEUVE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
508 600 $
Autre · 1 219 $/m² · 417,1 m² · constr. 1976 · terrain 2 186,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
417,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 186,6 m²
Frontage
149,6 m
CUBF
5832
Usage
Motel
Valeur au rôle 2026 — composition
977 400 $
Rôle antérieur 459 600 $ +112.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709183478800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 200 $
Valeur bâtiment
867 200 $
Rôle antérieur
459 600 $
ID provincial
12080709183478800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
109 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±510.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 60 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Cayes, Notre-Dame-du-Portage 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 109 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 900 $ Poids 44 % |
| 2 | 43, rue de l'Île-Blanche, Notre-Dame-du-Portage 2026-03-23 · 963 m · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 255 $ Poids 44 % |
| 3 | 595, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-31 · 709 m · Vendu 895 000 $ (2 348 $/m²) 381,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +180 563 $ · Ajust. superficie +42 144 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 1 028 207 $ Poids 31 % |
| 4 | 617, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-09-09 · 444 m · Vendu 950 000 $ (2 762 $/m²) 344 m² · constr. 1995 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie +100 938 $ · Ajust. âge −90 250 $ | 1 152 346 $ Poids 21 % |
| 5 | 25, rue des Cayes, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-10 · 1.0 km · Vendu 91 324 $ Ajust. marché +18 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 748 $ Poids 18 % |
| 6 | 414, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 7 % |
| 7 | 536, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (2 604 $/m²) 265 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 932 705 $ Poids 3 % |
| 8 | 748, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-12-05 · 867 m · Vendu 830 000 $ (3 304 $/m²) 251,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 1 113 703 $ Poids 3 % |
| 9 | 450, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-03-23 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (1 799 $/m²) 277,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 620 685 $ Poids 2 % |
| 10 | 540, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (2 873 $/m²) 219,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 906 799 $ Poids 1 % |
| 11 | 736 à 736A, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-12-23 · 718 m · Vendu 400 000 $ (2 217 $/m²) 180,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 616 724 $ Poids 0 % |
| 12 | 569, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-15 · 946 m · Vendu 432 500 $ (2 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +87 255 $ · Ajust. superficie +108 125 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 671 130 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.