657 Route FLEUVE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
581 200 $
Chalet · 3 709 $/m² · 156,7 m² · constr. 1930 · terrain 790,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,4 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
527 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +75.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709184618000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 600 $
Valeur bâtiment
345 400 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
12080709184618000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 71 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-07-21 · 772 m · Vendu 514 000 $ (3 719 $/m²) 138,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +34 403 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 524 121 $ Poids 45 % |
| 2 | 672, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-06 · 984 m · Vendu 985 000 $ (7 164 $/m²) 137,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +68 771 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 046 543 $ Poids 42 % |
| 3 | 4-6, Rue du Petit-Pèlerin, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-23 · 519 m · Vendu 920 000 $ (6 057 $/m²) 151,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie +14 536 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 028 142 $ Poids 37 % |
| 4 | 125, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-02 · 556 m · Vendu 480 000 $ (3 042 $/m²) 157,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie −1 673 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 527 165 $ Poids 35 % |
| 5 | 780, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 769 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +15 262 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 565 505 $ Poids 34 % |
| 6 | 569, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-15 · 858 m · Vendu 432 500 $ (2 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +87 255 $ · Ajust. superficie −8 867 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 554 138 $ Poids 29 % |
| 7 | 828, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (4 780 $/m²) 141,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +37 049 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 707 096 $ Poids 25 % |
| 8 | 541, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-01-22 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 548 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +32 099 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 397 855 $ Poids 21 % |
| 9 | 484, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 387 000 $ (3 040 $/m²) 127,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 342 $ · Ajust. superficie +44 689 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 427 331 $ Poids 18 % |
| 10 | 464, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (3 669 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −2 568 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 567 326 $ Poids 16 % |
| 11 | 411, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-04-27 · 2.3 km · Vendu 529 000 $ (3 974 $/m²) 133,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie +46 899 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 544 475 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.