649 Route FLEUVE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
915 900 $
Unifamiliale · 3 010 $/m² · 304,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 902,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 902,3 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
989 700 $
Rôle antérieur 568 800 $ +74.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709195039600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 100 $
Valeur bâtiment
730 600 $
Rôle antérieur
568 800 $
ID provincial
12080709195039600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 97 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 617, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-09-09 · 253 m · Vendu 950 000 $ (2 762 $/m²) 344 m² · constr. 1995 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie −54 818 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 991 841 $ Poids 28 % |
| 2 | 536, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-25 · 996 m · Vendu 690 000 $ (2 604 $/m²) 265 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +51 164 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 811 369 $ Poids 21 % |
| 3 | 450, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-03-23 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (1 799 $/m²) 277,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 516 935 $ Poids 17 % |
| 4 | 748, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (3 304 $/m²) 251,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +87 725 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 993 928 $ Poids 17 % |
| 5 | 420, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-03-03 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (2 038 $/m²) 292 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +12 532 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 629 172 $ Poids 16 % |
| 6 | 540, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-29 · 973 m · Vendu 630 000 $ (2 873 $/m²) 219,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +122 093 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 871 392 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.