635 Route FLEUVE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
1 018 600 $
Unifamiliale · 2 639 $/m² · 386 m² · constr. 1920 · terrain 4 826,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
386 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 826,3 m²
Frontage
90,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 274 000 $
Rôle antérieur 718 600 $ +77.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709196447800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 600 $
Valeur bâtiment
926 400 $
Rôle antérieur
718 600 $
ID provincial
12080709196447800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 104 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 98 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 617, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-09-09 · 175 m · Vendu 950 000 $ (2 762 $/m²) 344 m² · constr. 1995 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie +57 994 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 104 653 $ Poids 31 % |
| 2 | 420, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-03-03 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (2 038 $/m²) 292 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +95 771 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 676 711 $ Poids 7 % |
| 3 | 450, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (1 799 $/m²) 277,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +97 247 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 585 432 $ Poids 6 % |
| 4 | 536, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-25 · 909 m · Vendu 690 000 $ (2 604 $/m²) 265 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +157 528 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 917 733 $ Poids 6 % |
| 5 | 748, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (3 304 $/m²) 251,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 1 113 703 $ Poids 4 % |
| 6 | 540, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-29 · 888 m · Vendu 630 000 $ (2 873 $/m²) 219,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 780 799 $ Poids 2 % |
| 7 | 569, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-15 · 645 m · Vendu 432 500 $ (2 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +87 255 $ · Ajust. superficie +108 125 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 671 130 $ Poids 0 % |
| 8 | 125, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-02 · 403 m · Vendu 480 000 $ (3 042 $/m²) 157,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 648 838 $ Poids 0 % |
| 9 | 4-6, Rue du Petit-Pèlerin, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-23 · 472 m · Vendu 920 000 $ (6 057 $/m²) 151,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 243 607 $ Poids 0 % |
| 10 | 464, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (3 669 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 714 894 $ Poids 0 % |
| 11 | 152, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-07-21 · 722 m · Vendu 514 000 $ (3 719 $/m²) 138,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +128 500 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 618 218 $ Poids 0 % |
| 12 | 780, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (3 769 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 690 242 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.