625 Route FLEUVE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
660 100 $
Chalet · 3 069 $/m² · 215,1 m² · constr. 1930 · terrain 1 029,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 029,6 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
622 600 $
Rôle antérieur 345 200 $ +80.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709197967900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
413 500 $
Rôle antérieur
345 200 $
ID provincial
12080709197967900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 83 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-29 · 785 m · Vendu 630 000 $ (2 873 $/m²) 219,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −6 033 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 617 266 $ Poids 51 % |
| 2 | 569, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-15 · 532 m · Vendu 432 500 $ (2 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +87 255 $ · Ajust. superficie +68 422 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 631 427 $ Poids 15 % |
| 3 | 748, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (3 304 $/m²) 251,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie −59 640 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 846 563 $ Poids 14 % |
| 4 | 536, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-25 · 802 m · Vendu 690 000 $ (2 604 $/m²) 265 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie −64 964 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 695 241 $ Poids 14 % |
| 5 | 125, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-02 · 341 m · Vendu 480 000 $ (3 042 $/m²) 157,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +87 148 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 615 986 $ Poids 12 % |
| 6 | 4-6, Rue du Petit-Pèlerin, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-23 · 477 m · Vendu 920 000 $ (6 057 $/m²) 151,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie +191 389 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 204 996 $ Poids 10 % |
| 7 | 464, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (3 669 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +104 554 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 674 448 $ Poids 8 % |
| 8 | 152, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-07-21 · 712 m · Vendu 514 000 $ (3 719 $/m²) 138,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +128 500 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 618 218 $ Poids 8 % |
| 9 | 450, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (1 799 $/m²) 277,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −56 495 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 431 690 $ Poids 7 % |
| 10 | 780, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (3 769 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +125 303 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 675 545 $ Poids 5 % |
| 11 | 672, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (7 164 $/m²) 137,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +246 250 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 224 022 $ Poids 5 % |
| 12 | 541, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-01-22 · 775 m · Vendu 335 000 $ (2 548 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 449 507 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.