576 Route FLEUVE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
935 900 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 253,9 m² · constr. 1995 · terrain 7 033,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 033,3 m²
Frontage
57,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 056 700 $
Rôle antérieur 634 500 $ +66.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719231013000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 800 $
Valeur bâtiment
911 900 $
Rôle antérieur
634 500 $
ID provincial
12080719231013000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 97 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-29 · 349 m · Vendu 630 000 $ (2 873 $/m²) 219,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +49 699 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 798 998 $ Poids 48 % |
| 2 | 450, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (1 799 $/m²) 277,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −21 591 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 521 594 $ Poids 43 % |
| 3 | 536, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-25 · 345 m · Vendu 690 000 $ (2 604 $/m²) 265 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie −14 451 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 797 504 $ Poids 39 % |
| 4 | 420, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (2 038 $/m²) 292 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −38 818 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 637 322 $ Poids 30 % |
| 5 | 748, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-12-05 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (3 304 $/m²) 251,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +4 461 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 968 763 $ Poids 12 % |
| 6 | 339, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (2 245 $/m²) 267,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −15 039 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 677 578 $ Poids 7 % |
| 7 | 289, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-29 · 2.7 km · Vendu 980 000 $ (4 783 $/m²) 204,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +117 179 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 392 890 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.