539 Route FLEUVE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
1 017 700 $
Autre · constr. 1960 · terrain 2 421 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 421 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
2 515 600 $
Rôle antérieur 2 297 100 $ +9.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719244335900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 400 $
Valeur bâtiment
2 237 200 $
Rôle antérieur
2 297 100 $
ID provincial
12080719244335900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 350 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 98 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-12-18 · 421 m · Vendu 387 000 $ (3 040 $/m²) 127,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 382 642 $ Poids 57 % |
| 2 | 511, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-06 · 235 m · Vendu 90 000 $ (1 308 $/m²) 68,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 107 340 $ Poids 56 % |
| 3 | 450, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-03-23 · 888 m · Vendu 500 000 $ (1 799 $/m²) 277,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 488 185 $ Poids 47 % |
| 4 | 556, rue de la Colline, Notre-Dame-du-Portage 2025-06-04 · 209 m · Vendu 330 000 $ (3 075 $/m²) 107,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 370 450 $ Poids 47 % |
| 5 | 540, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-29 · 294 m · Vendu 630 000 $ (2 873 $/m²) 219,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 711 499 $ Poids 45 % |
| 6 | 414, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 41 % |
| 7 | 420, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (2 038 $/m²) 292 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 580 940 $ Poids 41 % |
| 8 | 411, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 529 000 $ (3 974 $/m²) 133,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 497 577 $ Poids 38 % |
| 9 | 464, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-04 · 844 m · Vendu 580 000 $ (3 669 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 569 894 $ Poids 38 % |
| 10 | 130, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-09-04 · 945 m · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 406 992 $ Poids 37 % |
| 11 | 541, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-01-22 · 157 m · Vendu 335 000 $ (2 548 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 369 107 $ Poids 36 % |
| 12 | 43, rue de l'Île-Blanche, Notre-Dame-du-Portage 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 255 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.