537 Route FLEUVE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
631 100 $
Autre · 1 742 $/m² · 362,2 m² · constr. 1855 · terrain 2 924,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
362,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 924,3 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
621 900 $
Rôle antérieur 471 400 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719244559800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1855
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 100 $
Valeur bâtiment
324 800 $
Rôle antérieur
471 400 $
ID provincial
12080719244559800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 539
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 79 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (2 038 $/m²) 292 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +71 522 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 652 462 $ Poids 31 % |
| 2 | 595, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-31 · 557 m · Vendu 895 000 $ (2 348 $/m²) 381,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +180 563 $ · Ajust. superficie −22 305 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 963 758 $ Poids 30 % |
| 3 | 450, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-03-23 · 847 m · Vendu 500 000 $ (1 799 $/m²) 277,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +75 837 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 564 022 $ Poids 28 % |
| 4 | 617, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-09-09 · 824 m · Vendu 950 000 $ (2 762 $/m²) 344 m² · constr. 1995 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie +25 131 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 071 790 $ Poids 22 % |
| 5 | 536, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-25 · 228 m · Vendu 690 000 $ (2 604 $/m²) 265 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +126 543 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 886 748 $ Poids 11 % |
| 6 | 540, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-29 · 311 m · Vendu 630 000 $ (2 873 $/m²) 219,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 780 799 $ Poids 5 % |
| 7 | 339, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (2 245 $/m²) 267,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +106 510 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 700 127 $ Poids 5 % |
| 8 | 748, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-12-05 · 2.1 km · Vendu 830 000 $ (3 304 $/m²) 251,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +183 380 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 1 089 582 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.