488 Route MONTAGNE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
193 300 $
Plex (2-5 logements) · 2 514 $/m² · 76,9 m² · constr. 1972 · terrain 902,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,9 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
194 200 $
Rôle antérieur 112 000 $ +73.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719275317300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
151 800 $
Rôle antérieur
112 000 $
ID provincial
12080719275317300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
112 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±217.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 930
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 19 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-06 · 154 m · Vendu 90 000 $ (1 308 $/m²) 68,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 174 $ · Ajust. superficie +5 298 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 112 472 $ Poids 68 % |
| 2 | 414, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2026-07-31 · 835 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 51 % |
| 3 | 43, rue de l'Île-Blanche, Notre-Dame-du-Portage 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +9 290 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 290 $ Poids 33 % |
| 4 | 25, rue des Cayes, Notre-Dame-du-Portage 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 109 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 900 $ Poids 26 % |
| 5 | 141, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2025-03-17 · 776 m · Vendu 350 000 $ (3 788 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 331 $ · Ajust. superficie −29 356 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 379 475 $ Poids 23 % |
| 6 | 476, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-11 · 254 m · Vendu 334 900 $ (3 680 $/m²) 91 m² · constr. 1950 Ajust. marché +108 480 $ · Ajust. superficie −25 946 $ · Ajust. âge +33 490 $ | 450 924 $ Poids 14 % |
| 7 | 25, rue des Cayes, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-10 · 1.5 km · Vendu 91 324 $ Ajust. marché +25 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 478 $ Poids 11 % |
| 8 | 130, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 238 $ · Ajust. superficie −49 532 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 356 707 $ Poids 10 % |
| 9 | 348, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-06-13 · 1.3 km · Vendu 94 000 $ Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 096 $ Poids 9 % |
| 10 | 556, rue de la Colline, Notre-Dame-du-Portage 2025-06-04 · 439 m · Vendu 330 000 $ (3 075 $/m²) 107,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 054 $ · Ajust. superficie −46 747 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 341 307 $ Poids 5 % |
| 11 | 659, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 659 000 $ (6 029 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 853 $ · Ajust. superficie −97 674 $ · Ajust. âge −29 655 $ | 591 524 $ Poids 1 % |
| 12 | 405, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-08-20 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 080 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 256 $ · Ajust. superficie −51 585 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 374 571 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.