471 Route FLEUVE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
631 300 $
Chalet · 3 066 $/m² · 205,9 m² · constr. 1917 · terrain 1 914,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 914,5 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
566 500 $
Rôle antérieur 348 900 $ +62.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719279490400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 500 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
348 900 $
ID provincial
12080719279490400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 820
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 79 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-29 · 672 m · Vendu 630 000 $ (2 873 $/m²) 219,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −19 248 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 604 051 $ Poids 51 % |
| 2 | 464, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-04 · 479 m · Vendu 580 000 $ (3 669 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +87 679 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 657 573 $ Poids 29 % |
| 3 | 569, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-15 · 821 m · Vendu 432 500 $ (2 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +87 255 $ · Ajust. superficie +56 246 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 619 251 $ Poids 16 % |
| 4 | 450, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-03-23 · 366 m · Vendu 500 000 $ (1 799 $/m²) 277,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −64 772 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 423 413 $ Poids 13 % |
| 5 | 411, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-04-27 · 585 m · Vendu 529 000 $ (3 974 $/m²) 133,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie +132 250 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 629 827 $ Poids 11 % |
| 6 | 289, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-29 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (4 783 $/m²) 204,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +2 391 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 278 103 $ Poids 11 % |
| 7 | 536, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-25 · 608 m · Vendu 690 000 $ (2 604 $/m²) 265 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie −76 942 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 683 263 $ Poids 10 % |
| 8 | 125, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 042 $/m²) 157,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +73 156 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 601 994 $ Poids 9 % |
| 9 | 484, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-12-18 · 251 m · Vendu 387 000 $ (3 040 $/m²) 127,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 342 $ · Ajust. superficie +96 750 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 479 392 $ Poids 8 % |
| 10 | 339, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 245 $/m²) 267,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −68 911 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 524 706 $ Poids 7 % |
| 11 | 541, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-01-22 · 605 m · Vendu 335 000 $ (2 548 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 449 507 $ Poids 6 % |
| 12 | 4-6, Rue du Petit-Pèlerin, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-23 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (6 057 $/m²) 151,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie +163 529 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 177 135 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.