453 Route FLEUVE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
532 600 $
Chalet · 4 316 $/m² · 123,4 m² · constr. 1935 · terrain 812,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,6 m²
Frontage
26 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
489 200 $
Rôle antérieur 287 900 $ +69.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719380467200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 300 $
Valeur bâtiment
304 900 $
Rôle antérieur
287 900 $
ID provincial
12080719380467200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 820
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 63 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-04-27 · 398 m · Vendu 529 000 $ (3 974 $/m²) 133,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie −19 276 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 478 300 $ Poids 82 % |
| 2 | 484, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-12-18 · 415 m · Vendu 387 000 $ (3 040 $/m²) 127,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 342 $ · Ajust. superficie −5 928 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 376 714 $ Poids 81 % |
| 3 | 541, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-01-22 · 797 m · Vendu 335 000 $ (2 548 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −10 317 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 355 439 $ Poids 37 % |
| 4 | 556, rue de la Colline, Notre-Dame-du-Portage 2025-06-04 · 920 m · Vendu 330 000 $ (3 075 $/m²) 107,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +24 758 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 353 958 $ Poids 36 % |
| 5 | 405, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-08-20 · 535 m · Vendu 340 000 $ (3 080 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +20 018 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 393 608 $ Poids 26 % |
| 6 | 290, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (2 820 $/m²) 138,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −21 009 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 366 130 $ Poids 26 % |
| 7 | 152, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 514 000 $ (3 719 $/m²) 138,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −27 522 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 462 196 $ Poids 18 % |
| 8 | 130, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +44 477 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 451 469 $ Poids 17 % |
| 9 | 155, Rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2024-12-16 · 1.6 km · Vendu 980 037 $ (7 822 $/m²) 125,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +187 981 $ · Ajust. superficie −7 430 $ · Ajust. âge −98 004 $ | 1 062 584 $ Poids 15 % |
| 10 | 279, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-13 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 736 $/m²) 147,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −44 463 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 499 686 $ Poids 11 % |
| 11 | 659, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-02 · 2.2 km · Vendu 659 000 $ (6 029 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +42 506 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 696 671 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.