445 Route FLEUVE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
626 100 $
Chalet · 4 360 $/m² · 143,6 m² · constr. 1879 · terrain 1 227,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 227,4 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
669 900 $
Rôle antérieur 394 200 $ +69.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719381662500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 800 $
Valeur bâtiment
446 100 $
Rôle antérieur
394 200 $
ID provincial
12080719381662500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
2 170
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 78 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-04-27 · 348 m · Vendu 529 000 $ (3 974 $/m²) 133,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie +20 866 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 518 442 $ Poids 81 % |
| 2 | 484, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-12-18 · 470 m · Vendu 387 000 $ (3 040 $/m²) 127,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 342 $ · Ajust. superficie +24 777 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 407 419 $ Poids 60 % |
| 3 | 464, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-04 · 487 m · Vendu 580 000 $ (3 669 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −26 597 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 543 297 $ Poids 51 % |
| 4 | 290, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (2 820 $/m²) 138,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +7 473 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 394 611 $ Poids 31 % |
| 5 | 541, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-01-22 · 853 m · Vendu 335 000 $ (2 548 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +15 413 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 381 169 $ Poids 29 % |
| 6 | 279, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-13 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 736 $/m²) 147,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −6 726 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 537 424 $ Poids 19 % |
| 7 | 152, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 514 000 $ (3 719 $/m²) 138,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +10 042 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 499 760 $ Poids 18 % |
| 8 | 569, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 432 500 $ (2 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +87 255 $ · Ajust. superficie −26 204 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 502 201 $ Poids 15 % |
| 9 | 125, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (3 042 $/m²) 157,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie −21 597 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 507 241 $ Poids 11 % |
| 10 | 4-6, Rue du Petit-Pèlerin, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-23 · 1.7 km · Vendu 920 000 $ (6 057 $/m²) 151,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie −25 135 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 988 472 $ Poids 9 % |
| 11 | 155, Rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2024-12-16 · 1.7 km · Vendu 980 037 $ (7 822 $/m²) 125,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +187 981 $ · Ajust. superficie +71 567 $ · Ajust. âge −98 004 $ | 1 141 582 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.