409 Route FLEUVE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
820 400 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 209,7 m² · constr. 1940 · terrain 792,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 000 $
Rôle antérieur 515 200 $ +70.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
729304641100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 800 $
Valeur bâtiment
697 200 $
Rôle antérieur
515 200 $
ID provincial
12080729304641100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 94 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (2 873 $/m²) 219,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −13 789 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 634 709 $ Poids 33 % |
| 2 | 464, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-04 · 645 m · Vendu 580 000 $ (3 669 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +94 649 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 664 543 $ Poids 24 % |
| 3 | 289, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-29 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (4 783 $/m²) 204,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +11 479 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 287 190 $ Poids 23 % |
| 4 | 450, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-03-23 · 336 m · Vendu 500 000 $ (1 799 $/m²) 277,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −61 353 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 426 832 $ Poids 17 % |
| 5 | 339, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-16 · 703 m · Vendu 600 000 $ (2 245 $/m²) 267,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −64 646 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 528 971 $ Poids 16 % |
| 6 | 411, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-04-27 · 105 m · Vendu 529 000 $ (3 974 $/m²) 133,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie +132 250 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 629 827 $ Poids 11 % |
| 7 | 279, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 736 $/m²) 147,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +116 763 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 660 912 $ Poids 8 % |
| 8 | 265, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-05 · 1.4 km · Vendu 347 000 $ (1 884 $/m²) 184,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +82 190 $ · Ajust. superficie +24 019 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 487 908 $ Poids 8 % |
| 9 | 290, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 820 $/m²) 138,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 484 638 $ Poids 8 % |
| 10 | 569, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 432 500 $ (2 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +87 255 $ · Ajust. superficie +61 275 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 624 280 $ Poids 8 % |
| 11 | 536, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (2 604 $/m²) 265 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie −71 994 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 688 211 $ Poids 7 % |
| 12 | 420, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-03-03 · 507 m · Vendu 595 000 $ (2 038 $/m²) 292 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −83 850 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 497 090 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.