408 Route FLEUVE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
525 900 $
Autre · 1 756 $/m² · 299,5 m² · constr. 1955 · terrain 1 542,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 542,1 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
5833
Usage
Auberge ou gîte touristique
Valeur au rôle 2026 — composition
525 200 $
Rôle antérieur 311 400 $ +68.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
729314322500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
432 500 $
Rôle antérieur
311 400 $
ID provincial
12080729314322500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 63 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-03-03 · 488 m · Vendu 595 000 $ (2 038 $/m²) 292 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +7 641 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 588 581 $ Poids 84 % |
| 2 | 450, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-03-23 · 354 m · Vendu 500 000 $ (1 799 $/m²) 277,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +19 431 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 507 616 $ Poids 83 % |
| 3 | 339, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-16 · 657 m · Vendu 600 000 $ (2 245 $/m²) 267,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +36 139 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 629 757 $ Poids 45 % |
| 4 | 536, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (2 604 $/m²) 265 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +44 915 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 805 120 $ Poids 17 % |
| 5 | 210, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (2 170 $/m²) 267,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +34 935 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 608 404 $ Poids 15 % |
| 6 | 617, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-09-09 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (2 762 $/m²) 344 m² · constr. 1995 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie −61 446 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 985 213 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.