377 Route FLEUVE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
834 400 $
Unifamiliale · 2 012 $/m² · 414,7 m² · constr. 1900 · terrain 1 084,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
414,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 084,5 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
871 900 $
Rôle antérieur 504 500 $ +72.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
729326566000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
658 700 $
Rôle antérieur
504 500 $
ID provincial
12080729326566000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
2 170
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 94 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-03-03 · 684 m · Vendu 595 000 $ (2 038 $/m²) 292 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +125 011 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 705 951 $ Poids 19 % |
| 2 | 450, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-03-23 · 612 m · Vendu 500 000 $ (1 799 $/m²) 277,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +123 066 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 611 251 $ Poids 14 % |
| 3 | 339, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-16 · 391 m · Vendu 600 000 $ (2 245 $/m²) 267,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 743 618 $ Poids 8 % |
| 4 | 617, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-09-09 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (2 762 $/m²) 344 m² · constr. 1995 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie +97 624 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 144 282 $ Poids 3 % |
| 5 | 536, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-25 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (2 604 $/m²) 265 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 932 705 $ Poids 2 % |
| 6 | 540, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (2 873 $/m²) 219,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 780 799 $ Poids 1 % |
| 7 | 289, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-29 · 858 m · Vendu 980 000 $ (4 783 $/m²) 204,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +245 000 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 520 711 $ Poids 1 % |
| 8 | 464, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-04 · 877 m · Vendu 580 000 $ (3 669 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 714 894 $ Poids 0 % |
| 9 | 265, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-05 · 1.1 km · Vendu 347 000 $ (1 884 $/m²) 184,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +82 190 $ · Ajust. superficie +86 750 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 550 640 $ Poids 0 % |
| 10 | 279, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-13 · 925 m · Vendu 550 000 $ (3 736 $/m²) 147,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 681 650 $ Poids 0 % |
| 11 | 411, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-04-27 · 340 m · Vendu 529 000 $ (3 974 $/m²) 133,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie +132 250 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 629 827 $ Poids 0 % |
| 12 | 290, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-14 · 739 m · Vendu 390 000 $ (2 820 $/m²) 138,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 484 638 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.