375 Route FLEUVE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
563 000 $
Chalet · 4 236 $/m² · 132,9 m² · constr. 1940 · terrain 935,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
516 000 $
Rôle antérieur 304 100 $ +69.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
729326648100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 100 $
Valeur bâtiment
316 900 $
Rôle antérieur
304 100 $
ID provincial
12080729326648100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
2 170
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 68 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-04-27 · 363 m · Vendu 529 000 $ (3 974 $/m²) 133,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie −397 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 497 179 $ Poids 92 % |
| 2 | 290, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-14 · 719 m · Vendu 390 000 $ (2 820 $/m²) 138,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −7 614 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 379 524 $ Poids 64 % |
| 3 | 484, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 387 000 $ (3 040 $/m²) 127,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 342 $ · Ajust. superficie +8 512 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 391 155 $ Poids 49 % |
| 4 | 279, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-13 · 904 m · Vendu 550 000 $ (3 736 $/m²) 147,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −26 715 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 517 434 $ Poids 38 % |
| 5 | 464, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-04 · 898 m · Vendu 580 000 $ (3 669 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −46 224 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 523 670 $ Poids 29 % |
| 6 | 405, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-08-20 · 231 m · Vendu 340 000 $ (3 080 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +34 647 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 408 236 $ Poids 22 % |
| 7 | 541, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-01-22 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (2 548 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +1 783 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 367 540 $ Poids 19 % |
| 8 | 556, rue de la Colline, Notre-Dame-du-Portage 2025-06-04 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (3 075 $/m²) 107,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +39 366 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 376 816 $ Poids 11 % |
| 9 | 152, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-07-21 · 2.3 km · Vendu 514 000 $ (3 719 $/m²) 138,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −9 856 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 479 862 $ Poids 7 % |
| 10 | 155, Rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2024-12-16 · 2.3 km · Vendu 980 037 $ (7 822 $/m²) 125,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +187 981 $ · Ajust. superficie +29 722 $ · Ajust. âge −98 004 $ | 1 099 736 $ Poids 4 % |
| 11 | 125, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-02 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (3 042 $/m²) 157,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie −37 871 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 490 967 $ Poids 3 % |
| 12 | 4-6, Rue du Petit-Pèlerin, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-23 · 2.4 km · Vendu 920 000 $ (6 057 $/m²) 151,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie −57 538 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 956 069 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.