363 Route FLEUVE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
884 900 $
Autre · constr. 1900 · terrain 6 539,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 539,2 m²
Frontage
150 m
CUBF
5831
Usage
Hôtel (incluant les hôtels-motels)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 623 100 $
Rôle antérieur 1 114 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
729327994200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 600 $
Valeur bâtiment
1 191 500 $
Rôle antérieur
1 114 000 $
ID provincial
12080729327994200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 098 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 175
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 96 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2026-07-31 · 466 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 62 % |
| 2 | 411, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-04-27 · 432 m · Vendu 529 000 $ (3 974 $/m²) 133,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 497 577 $ Poids 60 % |
| 3 | 450, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-03-23 · 703 m · Vendu 500 000 $ (1 799 $/m²) 277,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 488 185 $ Poids 51 % |
| 4 | 420, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-03-03 · 763 m · Vendu 595 000 $ (2 038 $/m²) 292 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 580 940 $ Poids 48 % |
| 5 | 290, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-14 · 652 m · Vendu 390 000 $ (2 820 $/m²) 138,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 387 138 $ Poids 43 % |
| 6 | 339, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-16 · 299 m · Vendu 600 000 $ (2 245 $/m²) 267,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 593 618 $ Poids 39 % |
| 7 | 464, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-04 · 962 m · Vendu 580 000 $ (3 669 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 569 894 $ Poids 31 % |
| 8 | 484, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 387 000 $ (3 040 $/m²) 127,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 382 642 $ Poids 31 % |
| 9 | 279, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-13 · 834 m · Vendu 550 000 $ (3 736 $/m²) 147,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 544 150 $ Poids 29 % |
| 10 | 511, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (1 308 $/m²) 68,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 89 340 $ Poids 24 % |
| 11 | 210, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (2 170 $/m²) 267,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 573 469 $ Poids 20 % |
| 12 | 405, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-08-20 · 298 m · Vendu 340 000 $ (3 080 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 373 589 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.