341 Route MONTAGNE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
546 800 $
Autre · 3 375 $/m² · 162 m² · constr. 2000 · terrain 3 824,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 824,1 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
5833
Usage
Auberge ou gîte touristique
Valeur au rôle 2026 — composition
517 800 $
Rôle antérieur 303 800 $ +70.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
729359402500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
379 800 $
Rôle antérieur
303 800 $
ID provincial
12080729359402500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
2 170
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 66 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-14 · 351 m · Vendu 390 000 $ (2 820 $/m²) 138,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +33 416 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 498 555 $ Poids 55 % |
| 2 | 279, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-13 · 553 m · Vendu 550 000 $ (3 736 $/m²) 147,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +27 649 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 629 549 $ Poids 50 % |
| 3 | 411, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-04-27 · 708 m · Vendu 529 000 $ (3 974 $/m²) 133,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie +57 431 $ · Ajust. âge +47 610 $ | 655 517 $ Poids 47 % |
| 4 | 464, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 669 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +7 154 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 672 748 $ Poids 40 % |
| 5 | 265, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-05 · 694 m · Vendu 347 000 $ (1 884 $/m²) 184,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +82 190 $ · Ajust. superficie −20 910 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 442 979 $ Poids 14 % |
| 6 | 545-545A, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-12-20 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (3 361 $/m²) 156,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +9 747 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 687 948 $ Poids 9 % |
| 7 | 541, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-01-22 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (2 548 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +38 850 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 471 606 $ Poids 6 % |
| 8 | 569, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-15 · 2.1 km · Vendu 432 500 $ (2 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +87 255 $ · Ajust. superficie −1 853 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 561 152 $ Poids 6 % |
| 9 | 184, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-07-05 · 2.0 km · Vendu 640 500 $ (3 498 $/m²) 183,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +105 413 $ · Ajust. superficie −36 905 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 676 983 $ Poids 4 % |
| 10 | 125, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-02 · 2.5 km · Vendu 480 000 $ (3 042 $/m²) 157,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +6 388 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 607 226 $ Poids 3 % |
| 11 | 152, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-07-21 · 2.6 km · Vendu 514 000 $ (3 719 $/m²) 138,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +44 259 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 572 527 $ Poids 2 % |
| 12 | 4-6, Rue du Petit-Pèlerin, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-23 · 2.7 km · Vendu 920 000 $ (6 057 $/m²) 151,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie +30 586 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 044 192 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.