327 Route MONTAGNE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
625 300 $
Chalet · 3 270 $/m² · 191,2 m² · constr. 1921 · terrain 12 673,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 673,9 m²
Frontage
109,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
621 800 $
Rôle antérieur 369 700 $ +68.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
729359479000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 500 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
369 700 $
ID provincial
12080729359479000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
2 170
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 78 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-29 · 422 m · Vendu 980 000 $ (4 783 $/m²) 204,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie −32 762 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 242 949 $ Poids 37 % |
| 2 | 464, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 669 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +60 715 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 630 609 $ Poids 23 % |
| 3 | 265, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-05 · 634 m · Vendu 347 000 $ (1 884 $/m²) 184,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +82 190 $ · Ajust. superficie +6 593 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 470 483 $ Poids 19 % |
| 4 | 540, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (2 873 $/m²) 219,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −40 363 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 582 936 $ Poids 9 % |
| 5 | 184, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-07-05 · 1.9 km · Vendu 640 500 $ (3 498 $/m²) 183,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +105 413 $ · Ajust. superficie +14 167 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 696 030 $ Poids 6 % |
| 6 | 569, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-15 · 2.2 km · Vendu 432 500 $ (2 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +87 255 $ · Ajust. superficie +36 792 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 599 797 $ Poids 4 % |
| 7 | 125, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-02 · 2.5 km · Vendu 480 000 $ (3 042 $/m²) 157,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +50 798 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 579 637 $ Poids 1 % |
| 8 | 333, Place Jean-Yves-Côté, Rivière-du-Loup 2025-08-27 · 3.1 km · Vendu 358 000 $ (2 172 $/m²) 164,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +28 675 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 380 437 $ Poids 1 % |
| 9 | 327, Place Jean-Yves-Côté, Rivière-du-Loup 2024-08-27 · 3.0 km · Vendu 473 800 $ (2 512 $/m²) 188,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +94 188 $ · Ajust. superficie +3 266 $ · Ajust. âge −47 380 $ | 523 874 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.