Autoroute JEAN-LESAGE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
775 400 $
Autre · 2 648 $/m² · 292,8 m² · constr. 1975 · terrain 132 037,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
132 037,5 m²
Frontage
973,7 m
CUBF
7612
Usage
Belvédère, halte et relais routier ou station d'interprétation
Valeur au rôle 2026 — composition
919 700 $
Rôle antérieur 794 800 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
729394451700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 400 $
Valeur bâtiment
728 300 $
Rôle antérieur
794 800 $
ID provincial
12080729394451700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
2 170
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 93 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-03-03 · 751 m · Vendu 595 000 $ (2 038 $/m²) 292 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +815 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 617 455 $ Poids 73 % |
| 2 | 450, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-03-23 · 934 m · Vendu 500 000 $ (1 799 $/m²) 277,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +13 404 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 506 589 $ Poids 62 % |
| 3 | 339, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-16 · 772 m · Vendu 600 000 $ (2 245 $/m²) 267,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +28 620 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 661 237 $ Poids 45 % |
| 4 | 210, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (2 170 $/m²) 267,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +27 666 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 601 135 $ Poids 24 % |
| 5 | 536, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-25 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (2 604 $/m²) 265 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +36 192 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 796 397 $ Poids 10 % |
| 6 | 617, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-09-09 · 2.5 km · Vendu 950 000 $ (2 762 $/m²) 344 m² · constr. 1995 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie −70 698 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 975 961 $ Poids 2 % |
| 7 | 748, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-12-05 · 3.8 km · Vendu 830 000 $ (3 304 $/m²) 251,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +68 726 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 974 929 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.