321 Route FLEUVE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
614 000 $
Chalet · 3 785 $/m² · 162,2 m² · constr. 1923 · terrain 1 329 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 329 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
587 100 $
Rôle antérieur 340 700 $ +72.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
729451262300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 400 $
Valeur bâtiment
355 700 $
Rôle antérieur
340 700 $
ID provincial
12080729451262300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
2 170
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 76 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-14 · 268 m · Vendu 390 000 $ (2 820 $/m²) 138,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +33 698 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 420 837 $ Poids 56 % |
| 2 | 279, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-13 · 394 m · Vendu 550 000 $ (3 736 $/m²) 147,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +28 023 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 572 173 $ Poids 53 % |
| 3 | 411, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-04-27 · 872 m · Vendu 529 000 $ (3 974 $/m²) 133,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie +57 828 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 555 405 $ Poids 41 % |
| 4 | 464, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 669 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +7 521 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 577 415 $ Poids 32 % |
| 5 | 265, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-05 · 538 m · Vendu 347 000 $ (1 884 $/m²) 184,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +82 190 $ · Ajust. superficie −20 722 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 443 167 $ Poids 15 % |
| 6 | 184, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 640 500 $ (3 498 $/m²) 183,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +105 413 $ · Ajust. superficie −36 555 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 645 308 $ Poids 6 % |
| 7 | 541, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-01-22 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (2 548 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +39 105 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 404 861 $ Poids 5 % |
| 8 | 569, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-15 · 2.3 km · Vendu 432 500 $ (2 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +87 255 $ · Ajust. superficie −1 588 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 561 417 $ Poids 4 % |
| 9 | 125, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-02 · 2.6 km · Vendu 480 000 $ (3 042 $/m²) 157,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +6 692 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 535 530 $ Poids 2 % |
| 10 | 152, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-07-21 · 2.8 km · Vendu 514 000 $ (3 719 $/m²) 138,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +44 631 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 534 349 $ Poids 2 % |
| 11 | 333, Place Jean-Yves-Côté, Rivière-du-Loup 2025-08-27 · 3.0 km · Vendu 358 000 $ (2 172 $/m²) 164,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −2 824 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 348 938 $ Poids 1 % |
| 12 | 4-6, Rue du Petit-Pèlerin, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-23 · 2.9 km · Vendu 920 000 $ (6 057 $/m²) 151,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie +31 192 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 044 798 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.