207 Route MONTAGNE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
874 100 $
Unifamiliale · 2 049 $/m² · 426,6 m² · constr. 1940 · terrain 6 230,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
426,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 230,3 m²
Frontage
90 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 143 900 $
Rôle antérieur 779 400 $ +46.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
729565096700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 100 $
Valeur bâtiment
905 800 $
Rôle antérieur
779 400 $
ID provincial
12080729565096700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 040
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 96 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 245 $/m²) 267,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 743 618 $ Poids 2 % |
| 2 | 420, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-03-03 · 2.6 km · Vendu 595 000 $ (2 038 $/m²) 292 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +137 135 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 718 075 $ Poids 1 % |
| 3 | 450, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-03-23 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (1 799 $/m²) 277,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 613 185 $ Poids 1 % |
| 4 | 536, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-25 · 3.4 km · Vendu 690 000 $ (2 604 $/m²) 265 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 932 705 $ Poids 0 % |
| 5 | 617, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-09-09 · 4.1 km · Vendu 950 000 $ (2 762 $/m²) 344 m² · constr. 1995 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie +114 055 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 160 714 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.