203 Route MONTAGNE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
792 700 $
Chalet · 3 839 $/m² · 206,5 m² · constr. 1938 · terrain 5 966,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 966,5 m²
Frontage
65,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 266 200 $ +72.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
729565490700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
266 200 $
ID provincial
12080729565490700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 279 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±53.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
393 500 $
$/m² médian
3 040
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 93 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-29 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (4 783 $/m²) 204,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +3 826 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 279 538 $ Poids 20 % |
| 2 | 184, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-07-05 · 893 m · Vendu 640 500 $ (3 498 $/m²) 183,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +105 413 $ · Ajust. superficie +40 928 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 722 791 $ Poids 14 % |
| 3 | 327, Place Jean-Yves-Côté, Rivière-du-Loup 2024-08-27 · 2.4 km · Vendu 473 800 $ (2 512 $/m²) 188,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +94 188 $ · Ajust. superficie +22 484 $ · Ajust. âge −47 380 $ | 543 092 $ Poids 2 % |
| 4 | 318, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-05-01 · 2.6 km · Vendu 295 000 $ (1 231 $/m²) 239,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −20 430 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 286 182 $ Poids 2 % |
| 5 | 540, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-29 · 3.4 km · Vendu 630 000 $ (2 873 $/m²) 219,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −18 386 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 623 813 $ Poids 0 % |
| 6 | 236, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-08-25 · 3.8 km · Vendu 800 000 $ (3 435 $/m²) 232,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −45 341 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 740 719 $ Poids 0 % |
| 7 | 230, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-10-22 · 3.9 km · Vendu 379 000 $ (2 099 $/m²) 180,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +27 176 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 403 395 $ Poids 0 % |
| 8 | 244, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 3.9 km · Vendu 225 000 $ (934 $/m²) 240,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −16 025 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 198 346 $ Poids 0 % |
| 9 | 151, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-10-01 · 4.3 km · Vendu 670 000 $ (3 781 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +55 392 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 720 476 $ Poids 0 % |
| 10 | 28, Place Carrier, Rivière-du-Loup 2024-11-15 · 4.2 km · Vendu 535 000 $ (2 730 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +14 330 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 600 193 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.