189 Route MONTAGNE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
658 400 $
Chalet · 3 487 $/m² · 188,8 m² · constr. 1975 · terrain 6 118 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 118 m²
Frontage
62,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
620 800 $
Rôle antérieur 402 100 $ +54.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
729589892900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 300 $
Valeur bâtiment
383 500 $
Rôle antérieur
402 100 $
ID provincial
12080729589892900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 040
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 83 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-07-05 · 711 m · Vendu 640 500 $ (3 498 $/m²) 183,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +105 413 $ · Ajust. superficie +9 970 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 691 833 $ Poids 25 % |
| 2 | 289, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-29 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (4 783 $/m²) 204,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie −38 502 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 237 210 $ Poids 13 % |
| 3 | 265, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-05 · 1.4 km · Vendu 347 000 $ (1 884 $/m²) 184,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +82 190 $ · Ajust. superficie +4 333 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 468 222 $ Poids 10 % |
| 4 | 333, Place Jean-Yves-Côté, Rivière-du-Loup 2025-08-27 · 2.3 km · Vendu 358 000 $ (2 172 $/m²) 164,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +26 068 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 402 890 $ Poids 6 % |
| 5 | 327, Place Jean-Yves-Côté, Rivière-du-Loup 2024-08-27 · 2.2 km · Vendu 473 800 $ (2 512 $/m²) 188,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +94 188 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge −21 321 $ | 546 918 $ Poids 4 % |
| 6 | 464, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-04 · 3.2 km · Vendu 580 000 $ (3 669 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +56 312 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 649 406 $ Poids 0 % |
| 7 | 230, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-10-22 · 3.5 km · Vendu 379 000 $ (2 099 $/m²) 180,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +8 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 723 $ Poids 0 % |
| 8 | 151, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-10-01 · 3.9 km · Vendu 670 000 $ (3 781 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +21 930 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 687 014 $ Poids 0 % |
| 9 | 28, Place Carrier, Rivière-du-Loup 2024-11-15 · 3.8 km · Vendu 535 000 $ (2 730 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −9 827 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 613 486 $ Poids 0 % |
| 10 | 540, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-29 · 3.9 km · Vendu 630 000 $ (2 873 $/m²) 219,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −43 810 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 705 489 $ Poids 0 % |
| 11 | 11, rue des Merisiers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 4.0 km · Vendu 413 000 $ (2 071 $/m²) 199,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie −10 977 $ · Ajust. âge −39 235 $ | 396 891 $ Poids 0 % |
| 12 | 19, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 4.1 km · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −7 431 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 505 893 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.