189 Route MONTAGNE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
767 300 $
Chalet · 3 515 $/m² · 218,3 m² · constr. 1956 · terrain 3 828,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 828,2 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
772 300 $
Rôle antérieur 510 500 $ +51.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
729599296800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
560 900 $
Rôle antérieur
510 500 $
ID provincial
12080729599296800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 020
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 93 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-07-05 · 693 m · Vendu 640 500 $ (3 498 $/m²) 183,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +105 413 $ · Ajust. superficie +61 566 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 743 430 $ Poids 17 % |
| 2 | 289, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-29 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (4 783 $/m²) 204,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +32 045 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 307 756 $ Poids 12 % |
| 3 | 318, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (1 231 $/m²) 239,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −13 169 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 319 993 $ Poids 8 % |
| 4 | 265, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-05 · 1.4 km · Vendu 347 000 $ (1 884 $/m²) 184,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +82 190 $ · Ajust. superficie +32 119 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 496 009 $ Poids 6 % |
| 5 | 327, Place Jean-Yves-Côté, Rivière-du-Loup 2024-08-27 · 2.2 km · Vendu 473 800 $ (2 512 $/m²) 188,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +94 188 $ · Ajust. superficie +37 306 $ · Ajust. âge −47 380 $ | 557 914 $ Poids 3 % |
| 6 | 236, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-08-25 · 3.3 km · Vendu 800 000 $ (3 435 $/m²) 232,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −25 075 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 760 986 $ Poids 1 % |
| 7 | 230, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-10-22 · 3.4 km · Vendu 379 000 $ (2 099 $/m²) 180,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +39 558 $ · Ajust. âge −36 005 $ | 417 672 $ Poids 0 % |
| 8 | 244, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ (934 $/m²) 240,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −10 512 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 206 109 $ Poids 0 % |
| 9 | 151, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-10-01 · 3.8 km · Vendu 670 000 $ (3 781 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +77 700 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 742 784 $ Poids 0 % |
| 10 | 28, Place Carrier, Rivière-du-Loup 2024-11-15 · 3.8 km · Vendu 535 000 $ (2 730 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +30 435 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 616 298 $ Poids 0 % |
| 11 | 540, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-29 · 3.9 km · Vendu 630 000 $ (2 873 $/m²) 219,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −1 436 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 697 462 $ Poids 0 % |
| 12 | 11, rue des Merisiers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 4.0 km · Vendu 413 000 $ (2 071 $/m²) 199,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie +19 573 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 425 377 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.