185 Route MONTAGNE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
505 100 $
Chalet · 3 792 $/m² · 133,2 m² · constr. 1961 · terrain 3 773,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 773,6 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
472 100 $
Rôle antérieur 329 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
729690471700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 300 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
12080729690471700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 040
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 60 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-14 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (2 820 $/m²) 138,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −7 191 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 389 697 $ Poids 18 % |
| 2 | 279, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-13 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 736 $/m²) 147,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −26 155 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 517 995 $ Poids 17 % |
| 3 | 411, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-04-27 · 2.8 km · Vendu 529 000 $ (3 974 $/m²) 133,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie +199 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 497 775 $ Poids 3 % |
| 4 | 364, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2024-08-15 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (2 269 $/m²) 114,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +21 099 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 322 386 $ Poids 2 % |
| 5 | 305, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 3.0 km · Vendu 50 000 $ (375 $/m²) 133,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −56 $ · Ajust. âge +250 $ | 52 832 $ Poids 1 % |
| 6 | 300, Place Jean-Yves Côté, Rivière-du-Loup 2024-05-31 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 757 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +33 640 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 362 368 $ Poids 1 % |
| 7 | 405, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-08-20 · 2.7 km · Vendu 340 000 $ (3 080 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +35 109 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 418 898 $ Poids 1 % |
| 8 | 98, rue des Épervières, Rivière-du-Loup 2025-05-05 · 3.2 km · Vendu 270 000 $ (2 342 $/m²) 115,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +20 958 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 290 786 $ Poids 1 % |
| 9 | 464, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-04 · 3.3 km · Vendu 580 000 $ (3 669 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −45 674 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 524 220 $ Poids 0 % |
| 10 | 484, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-12-18 · 3.5 km · Vendu 387 000 $ (3 040 $/m²) 127,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 342 $ · Ajust. superficie +8 968 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 391 611 $ Poids 0 % |
| 11 | 197, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 3.7 km · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +10 328 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 393 533 $ Poids 0 % |
| 12 | 8, Place Carrier, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 3.7 km · Vendu 324 000 $ (2 769 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 954 $ · Ajust. superficie +22 431 $ · Ajust. âge −25 920 $ | 349 464 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.