157 Route MONTAGNE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
408 000 $
Chalet · 3 672 $/m² · 111,1 m² · constr. 1981 · terrain 2 199,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 199,5 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
471 300 $
Rôle antérieur 331 700 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
729695896100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 700 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
331 700 $
ID provincial
12080729695896100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±130.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
2 820
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 45 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-30 · 514 m · Vendu 125 000 $ (1 258 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +7 357 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 147 902 $ Poids 50 % |
| 2 | 80, rue Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2024-08-09 · 382 m · Vendu 157 000 $ (1 685 $/m²) 93,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 210 $ · Ajust. superficie +15 077 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 209 567 $ Poids 21 % |
| 3 | 9, rue Bruno, Rivière-du-Loup 2024-11-18 · 1.3 km · Vendu 282 900 $ (3 099 $/m²) 91,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 185 $ · Ajust. superficie +30 676 $ · Ajust. âge −28 290 $ | 340 471 $ Poids 12 % |
| 4 | 339, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-06-16 · 2.7 km · Vendu 331 000 $ (3 290 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +17 274 $ · Ajust. âge +3 310 $ | 378 916 $ Poids 2 % |
| 5 | 364, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2024-08-15 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (2 269 $/m²) 114,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie −3 970 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 323 316 $ Poids 2 % |
| 6 | 300, Place Jean-Yves Côté, Rivière-du-Loup 2024-05-31 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 757 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +3 171 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 361 899 $ Poids 2 % |
| 7 | 98, rue des Épervières, Rivière-du-Loup 2025-05-05 · 3.1 km · Vendu 270 000 $ (2 342 $/m²) 115,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −4 918 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 291 910 $ Poids 1 % |
| 8 | 296, rue Thomas-Viel, Rivière-du-Loup 2025-04-30 · 3.1 km · Vendu 252 000 $ (2 636 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 518 $ · Ajust. superficie +20 429 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 314 767 $ Poids 1 % |
| 9 | 197, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 3.3 km · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −23 739 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 386 765 $ Poids 0 % |
| 10 | 405, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-08-20 · 3.2 km · Vendu 340 000 $ (3 080 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +1 078 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 418 867 $ Poids 0 % |
| 11 | 411, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-04-27 · 3.3 km · Vendu 529 000 $ (3 974 $/m²) 133,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie −43 719 $ · Ajust. âge −2 645 $ | 504 113 $ Poids 0 % |
| 12 | 107, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2025-08-14 · 3.5 km · Vendu 355 000 $ (2 934 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −14 523 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 334 292 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.