234 Route FLEUVE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
237 100 $
Maison mobile · 3 275 $/m² · 72,4 m² · constr. 1970 · terrain 2 511,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 511,4 m²
Frontage
72,9 m
CUBF
1529
Usage
Autres maisons et locaux fraternels
Valeur au rôle 2026 — composition
215 600 $
Rôle antérieur 108 600 $ +98.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
739408133800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
140 800 $
Rôle antérieur
108 600 $
ID provincial
12080739408133800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
388 500 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 28 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 153 250 $ (2 180 $/m²) 70,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 932 $ · Ajust. superficie +2 289 $ · Ajust. âge −1 532 $ | 155 939 $ Poids 15 % |
| 2 | 89, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 194 000 $ (2 484 $/m²) 78,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie −7 079 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 199 077 $ Poids 12 % |
| 3 | 116, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2025-04-03 · 2.1 km · Vendu 205 000 $ (2 563 $/m²) 80 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie −9 737 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 218 429 $ Poids 7 % |
| 4 | 101, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2024-11-07 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (2 133 $/m²) 75 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie −2 773 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 176 438 $ Poids 6 % |
| 5 | 8, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2025-04-30 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (2 242 $/m²) 82,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −11 324 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 194 582 $ Poids 5 % |
| 6 | 511, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-06 · 2.6 km · Vendu 90 000 $ (1 308 $/m²) 68,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +2 355 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 109 694 $ Poids 4 % |
| 7 | 3, rue Bruno, Rivière-du-Loup 2025-08-18 · 2.7 km · Vendu 245 000 $ (3 271 $/m²) 74,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −4 089 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 256 242 $ Poids 3 % |
| 8 | 13, rue Bruno, Rivière-du-Loup 2025-08-15 · 2.7 km · Vendu 220 000 $ (2 750 $/m²) 80 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −10 450 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 223 317 $ Poids 3 % |
| 9 | 540, Chemin Fraserville, Notre-Dame-du-Portage 2024-05-02 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (2 677 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −10 576 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 233 613 $ Poids 2 % |
| 10 | 291, rue Thomas-Viel, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 3.4 km · Vendu 240 000 $ (2 952 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −13 137 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 241 882 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.