171 Route MONTAGNE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
789 000 $
Autre · 3 537 $/m² · 223,1 m² · constr. 2001 · terrain 24 394,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 394,7 m²
Frontage
147,1 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
901 100 $
Rôle antérieur 580 900 $ +55.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
739600901800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 300 $
Valeur bâtiment
656 800 $
Rôle antérieur
580 900 $
ID provincial
12080739600901800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 991
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 93 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-12-05 · 999 m · Vendu 580 000 $ (2 170 $/m²) 267,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −47 954 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 574 816 $ Poids 30 % |
| 2 | 141-141A, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-09-03 · 757 m · Vendu 380 000 $ (1 661 $/m²) 228,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −4 733 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 489 930 $ Poids 28 % |
| 3 | 184, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-07-05 · 590 m · Vendu 640 500 $ (3 498 $/m²) 183,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +105 413 $ · Ajust. superficie +69 962 $ · Ajust. âge −28 822 $ | 787 052 $ Poids 16 % |
| 4 | 318, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (1 231 $/m²) 239,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −10 215 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 340 647 $ Poids 11 % |
| 5 | 289, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-29 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (4 783 $/m²) 204,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +43 524 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 319 235 $ Poids 11 % |
| 6 | 329, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2024-09-20 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (632 $/m²) 237,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −4 458 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 804 $ Poids 9 % |
| 7 | 265, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-05 · 1.5 km · Vendu 347 000 $ (1 884 $/m²) 184,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +82 190 $ · Ajust. superficie +36 640 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 500 530 $ Poids 5 % |
| 8 | 339, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (2 245 $/m²) 267,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −49 607 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 661 010 $ Poids 5 % |
| 9 | 327, Place Jean-Yves-Côté, Rivière-du-Loup 2024-08-27 · 2.0 km · Vendu 473 800 $ (2 512 $/m²) 188,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +94 188 $ · Ajust. superficie +43 335 $ · Ajust. âge +40 273 $ | 651 596 $ Poids 4 % |
| 10 | 236, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-08-25 · 3.1 km · Vendu 800 000 $ (3 435 $/m²) 232,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −16 831 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 929 229 $ Poids 1 % |
| 11 | 244, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 3.3 km · Vendu 225 000 $ (934 $/m²) 240,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −8 269 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 251 101 $ Poids 0 % |
| 12 | 230, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-10-22 · 3.3 km · Vendu 379 000 $ (2 099 $/m²) 180,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +44 594 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 496 613 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.